发布日期：2024-11-11 22:11    点击次数：80

今日（9月13日），白酒股再度下跌，截至收盘，板块龙头股“茅五泸”分别跌近2.3%、3.7%、1.7%。其中，贵州茅台盘中一度失守1300元关口，股价也创2022年11月以来近2年新低，同时，其今日全天成交额近73.3亿元，位居A股首位。

　　10月18日，国家统计局发布房地产市场情况数据。

　　从1—9月份的数据来看，房地产开发投资、全国新房销售面积和销售额、房企到位资金、房屋新开工面积等多指标同比降幅全面收窄。

　　其中，房地产开发投资同比降幅今年以来首次收窄，全国新房销售面积已经连续4个月降幅收窄，销售额已经连续5个月降幅收窄；房企到位资金降幅已经连续6个月收窄，房屋新开工面积连续7个月降幅收窄。

　　在当日举办的“2024年前三季度国民经济运行情况”新闻发布会上，国家统计局副局长盛来运表示，房地产的相关政策效应正在逐步释放，而且正在推动房地产向止跌回稳的方向迈进。“随着一揽子的房地产政策的推出和落实，我们对后期房地产市场持乐观态度”。

　　开发投资指标降幅年内首次收窄

　　国家统计局的数据显示，1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%；房屋施工面积715968万平方米，同比下降12.2%；房屋新开工面积56051万平方米，同比下降22.2%。

　　值得注意的是，房地产开发投资累计同比降幅今年以来首次收窄，房屋新开工面积累计同比降幅较1—8月收窄了0.3个百分点，已经连续7个月降幅收窄。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，全国房地产开发投资同比跌幅今年以来首次收窄，主要原因在于去年同期跌幅比较大（-9.1%），形成了低基数效应。同时，随着“白名单”的推进，房企融资有一定保障，推动1—9月份新开工跌幅收窄，也对投资有一定支撑。另外，改善性需求活跃，这两年出让的高溢价地块开工进度加快，都对开发投资跌幅收窄有一定支撑。

　　商品房销售指标降幅持续收窄

　　从全国商品房销售指标来看，国家统计局的数据显示，1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，其中，住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，同比下降22.7%，其中，住宅销售额下降24.0%。

　　值得注意的是，1—9月份，新建商品房销售面积累计降幅较1—8月收窄了0.9个百分点，已经连续4个月降幅收窄；新建商品房销售额累计降幅较1—8月收窄了0.9个百分点，已经连续5个月降幅收窄。

　　中指研究院研究副总监徐跃进指出，数据上看，全国层面，居民置业意愿有所修复，1—9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。根据中指研究院监测，多数核心城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。从网签数据来看，国庆节后一周（10.7—10.13），上海、广州、深圳、杭州新建商品住宅销售面积同比分别增长5.6%、32.9%、57.4%、117.8%。

　　徐跃进认为，目前核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长，四季度房地产“一揽子”配套政策将加速落实，核心城市市场量价或将筑底企稳，从而对全国市场筑底提供重要支撑，全国新房销售同比降幅也将继续收窄。

　　房企到位资金连续6个月降幅收窄

　　从房企到位资金情况看，国家统计局的数据显示，1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%。其中，国内贷款11466亿元，同比下降6.2%；利用外资29亿元，同比下降19.9%；自筹资金28680亿元，同比下降9.1%；定金及预收款23593亿元，同比下降29.8%；个人按揭贷款11079亿元，同比下降34.9%。

　　值得注意的是，房企到位资金累计同比降幅较1—8月收窄了0.2个百分点，已经连续6个月收窄。

　　近期，国家对房地产的金融支持力度进一步加大。在10月17日的国新办新闻发布会上，金融监管总局副局长肖远企表示，目前正在抓好贯彻落实中央政治局会议精神，加大“白名单”项目贷款投放力度。一是要将商品住房的房地产开发贷款项目全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。二是进入“白名单”的项目，商业银行要做到“应贷尽贷”。三是优化贷款资金的拨付方式，做到“能早尽早”。

　　肖远企透露，截至10月16日，房地产“白名单”项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。

　　李宇嘉认为，未来“白名单”覆盖范围扩大，彻底打通从“白名单”到“融资落地”的堵点，加大问题项目修复力度，确保合规项目“应进尽进”“应贷尽贷”。这样怎么申请股票杠杆交易，房企资金链紧张得到缓解，风险得到控制，而且“保交房”有了坚实的保障。

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